Do zadań działającego w Łódzkim Ośrodku Geodezji dział Monitoringu Rynku Nieruchomości należy monitorowanie łódzkiego rynku nieruchomości oraz prowadzenie analiz dla wybranych segmentów tego rynku, a przede wszystkim dla: rynku niezabudowanych nieruchomości gruntowych i łódzkiego rynku mieszkaniowego

Wyniki analiz są przedstawiane w publikowanych, okresowych raportach z badanych segmentów rynku oraz innych opracowaniach, np. mapowych.

Mapy tematyczne

Mapa koncepcyjna wartości gruntów łódzkich

Mapa opracowana została poprzez interpolację przestrzenną metodą odwrotnej odległości (IDW), która bazuje na założeniu, iż wartość cechy badanej w danym punkcie jest zależna od wartości tej cechy w najbliższych punktach bazowych.
Opracowanie dla każdego roku powstało na podstawie kilku tysięcy punktów bazowych, w których obserwowana była badana zmienna.
Mapa koncepcyjna wartości gruntów łódzkich ma charakter poglądowy i na jej podstawie nie można podejmować decyzji gospodarczych i prawnych.
Przedstawiony na mapie poziom wartości gruntu nie odzwierciedla wartości terenów zielonych (lasy, parki, cmentarze) oraz terenu lotniska.
Określanie wartości nieruchomości należy do wyłącznych kompetencji rzeczoznawców majątkowych, zgodnie z zapisem art. 7 Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami.

Mapa transakcji mieszkalnymi nieruchomościami lokalowymi

Jest to realizacja Łódzkiego Ośrodka Geodezji, która powstała w oparciu o regularnie wykonywane badania łódzkiego rynku nieruchomości.
Celem opracowania jest prezentacja w formie graficznej wybranych informacji, pochodzących z prowadzonego monitoringu. Ukazuje ono rozkład obrotu mieszkalnymi nieruchomościami lokalowymi w granicach miasta Łodzi.
Odnotowane na mapie wolnorynkowe transakcje nieruchomościami lokalowymi zawierają dane adresowe, nr obrębu geodezyjnego, datę sprzedaży oraz powierzchnię lokalu mieszkalnego.
Prezentowane informacje obejmują okres od 1 kwartału 2015 r. do 1 kwartału 2021 r. Ich aktualizacja odbywa się w rytmie kwartalnym.
Mapa transakcji mieszkalnymi nieruchomościami lokalowymi nie jest bazą transakcji mieszkalnymi nieruchomościami lokalowymi.

Mapa "Łódzki rynek mieszkaniowy - poglądowa mapa cen mieszkań"

Jest to opracowanie graficzne obrazujące stan łódzkiego rynku mieszkalnych nieruchomości lokalowych. Dane pochodzą z badań prowadzonych przez analityków rynku nieruchomości, pracowników Łódzkiego Ośrodka Geodezji i dotyczą wolnorynkowych transakcji kupna - sprzedaży prawa własności lokali mieszkalnych zlokalizowanych w budynkach wielorodzinnych zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. W celu ujednolicenia próby wszystkie ceny dotyczą 1 m² lokalu i nie zawierają dodatkowych opłat, w szczególności podatku VAT.
Łódzki Ośrodek Geodezji liczy, że niniejsza mapa pozwoli wyrobić sobie pogląd o cenach jakich należy spodziewać się w rozpatrywanych lokalizacjach. Mapa ma jedynie charakter poglądowy i w oparciu o informacje na niej zawarte nie można podejmować decyzji gospodarczych.
Rzeczywista cena 1 m² nieruchomości lokalowej zależy od jej lokalizacji, faktycznego stanu, atrakcyjności oraz aktualnych trendów na rynku nieruchomości.

Raporty okresowe

Etykiety odwołań do zestawień w poniższej tabli określają ostatni dzień okresu, za jaki przygotowane było zestawienie. Np. etykieta "[sierpień 2019]" oznacza, że zestawienie było wykonywane za okres, który kończy się 31 sierpnia 2019 r., a etykieta "[2019]", że 31 grudnia 2019 r. Raporty publikowane są w formacie PDF.

Średnia wartość gruntu niezabudowanego

Wyniki analiz wartości niezabudowanego gruntu są wykorzystywane w bieżącej działalności władz Łodzi. Poniższa tabela prezentuje średnią wartość 1 m² gruntu niezabudowanego w zależności od przeznaczenia terenu na koniec 2022 r. Są to wartości pochodzące ze wskazanego powyżej, ostatniego opublikowanego, pełnego zestawienia [2022] dotyczącego obrotu niezabudowanymi działkami gruntu w Łodzi. Należy podkreślić, że jest to jeden z widoków pokazujących uśrednione wartości dla całego miasta, a rzeczywista wartość konkretnych gruntów mocno zależy od innych parametrów, które w poniższym zestawieniu nie były uwzględniane.

Ostatnia aktualizacja: 20 lutego 2024 r.